A partir de Febrero de 2021 todo proyecto de vivienda nueva deberá garantizar la estabilidad de la obra y en particular los riesgos de perecimiento o amenaza de ruina de la edificación por vicios de la construcción, del suelo o de los materiales.
Esta resolución se origina en la ley 1796 de 2016 en la cual se estableció la obligación para todo constructor de vivienda nueva, cuya licencia sea aprobada a partir de dicha fecha, de amparar los riesgos mencionados en edificaciones nueva con el fin de proteger a los compradores de vivienda de los daños ante situaciones como ocurrió en algunos edificios como el SPACE, el Atalaya de la mota en Medellín y algunos otros casos que conocemos que han sucedido recientemente. En desarrollo de esta norma los ministerios de vivienda y de hacienda adelantaron la reglamentación a través del decreto 282 de 2019 definiendo las características de este nuevo seguro.
El seguro DECENAL es un seguro obligatorio en el que el tomador debe ser el constructor, los propietarios iniciales o sucesivos de las viviendas tendrán la calidad de asegurados y beneficiarios. Este seguro brinda protección a quienes acrediten la propiedad de la vivienda.
Este seguro debe estar vigente por 10 años y tiene una condición especial para la aseguradora “es irrevocable” desde el momento en que se expida la póliza que coincide con el certificado técnico de ocupación del inmueble, el tomador debe hacer el pago de la totalidad de la póliza.
El seguro DECENAL no es el único mecanismo de protección establecido en la mencionada ley, el constructor tiene otras alternativas como cubrir estos riesgos con su propio patrimonio, con garantías bancarias o con fiduciaria en garantía, no obstante la mejor solución es la póliza de seguro, en primero lugar trasladar el riesgo a las aseguradoras que son los expertos en la asunción de riesgos y el segundo el costo en la mayoría de los casos puede ser más favorable que en las otras alternativas.
¿Cuáles son los Beneficios Del Seguro Decenal?
· Proteger el patrimonio, no solo de los Compradores de Vivienda, si no del Constructor o Enajenador de Vivienda, teniendo en cuenta la obligación contemplada en la Ley 1796 de 2016 – Ley de Vivienda Segura.
· Garantizar que los proyectos de vivienda en los cuales se invierte como Comprador, cuenten con la protección, y con los requerimientos de Supervisión Técnica Independiente exigidos por la Ley 1796 de 2016.
· Condiciones Económicas y Técnicas favorables que le permiten al constructor contar con un instrumento financiero para cubrir (reparar, resarcir) los perjuicios patrimoniales causados a los propietarios que se vean afectados.
· El respaldo de una Compañía vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia.
· El respaldo de re-aseguradores con la más alta calificación de solidez Financiera.
¿Cuáles son los amparos del Seguro Decenal?
· Daños materiales a la edificación.
· Gastos para la demolición, gastos para la remoción de escombros y honorarios profesionales.
· Impermeabilización.
· Daños a terceros.
· Gastos de arrendamientos temporales.
Proceso para Asegurar su Proyecto
· Si desea tomar un seguro decenal hay que tener en cuenta que primero se debe contratar el seguro de TODO RIESGO CONSTRUCCIÓN.
· Para tomar el seguro de TODO RIESGO CONSTRUCCIÓN se requiere lo siguiente: Informe Geotécnico o Estudio de Suelos, memoria Descriptiva del proyecto, características y descripción del proyecto, presupuesto con desglose de valores, cronograma del Proyecto, acta de Vecindades, experiencia y Hoja de Vida del Constructor.
· Para tomar el seguro DECENAL deberá diligenciar un formulario indicando los valores a asegurar, además deberás indicar la firma con la que realizó la revisión o supervisión de diseños y la firma con la que realizará la supervisión técnica independiente durante el proceso constructivo.
· Inicialmente la aseguradora expide una pre-póliza en la que se cobra el 30% de la prima total. A medida que avanza el proyecto, el supervisor técnico va rindiendo sus informes y los comparte con la aseguradora la cual lleva un seguimiento estricto del avance de la obra. Es muy importante tener en cuenta en los informes del supervisor que se vayan revisando las reservas técnicas y que se cumpla con las recomendaciones ya que al final de la obra la aseguradora podría rechazar la aceptación del seguro DECENAL sino se ha cumplido con las especificaciones técnicas que garanticen que la obra quedó bien construida.
¿Cuál es el Costo del Seguro Decenal?
La tasa que aplica la aseguradora varía dependiendo de las características del proyecto, de la ubicación, los materiales de construcción etc.
Hay que tener en cuenta que en el seguro de TODO RIESGO CONSTRUCCIÓN las tasas pueden estar por el orden de 0,80%o a 1,80%o (por cada mil pesos de valor asegurado) sobre los costos directos de la construcción.
Para el seguro DECENAL los costos pueden estar entre 0,80% a 1,20% o más, esto es 10 veces lo que cuesta el seguro de TODO RIESGO CONSTRUCCIÓN.
En LEÓN BOTERO SEGUROS LTDA tenemos una experiencia de más de 20 años en los seguros para construcción de vivienda, oficinas y centros comerciales, desde 2018 venimos trabajando el seguro DECENAL, siendo la primera agencia de seguros a través de la cual un importante constructor obtuvo nuestra asesoría para contratar este seguro para sus proyectos con SURAMERICANA DE SEGUROS.
